광주 전남 지역에서 도시가스 시설업을 하고 있는 대동건설(주) 입니다.

오늘은 가스시설 공사를 진행하실때 믿고 맡길수 있는 회사에 견적을 받고 공사를 진행 하시는 요령? 또는 팁에 대해 말씀 드리겠습니다.

시리즈로 진행될 예정이며, 되도록이면 보시는 분들께 도움이 되는 내용만으로 만들어 볼까 합니다.

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​저희 회사는 단독주택 부터 영업용 시설, 업무용시설 및 학교 공장을 위시한 산업용 가스시설공사까지 두루 합니다.

많은 공사중에 공사의 숫자로 표현하면 절대적인 공사량을 차지 하는건 아무래도 단독주택과 영업용 시설 입니다.

이중 단독주택 공사는 사실 공사를 하는 시공사 입장에서 한집 한집 들어가는 자재를 파악 하고 들어가는 인건비를 계산 해서 견적을 제출하기엔 너무 많은 시간이 필요한 일이기 때문에 통상적으로 1필지 1세대를 기준으로 "얼마" 라고 정해놓은 견적이 있으며 일반적으로 그 금액에 맞춰 계약을 하고 공사를 진행 합니다.

물론, 공사가 너무 쉽다거나 또는 너무 난이도가 높은 경우엔 약간의 조절이 들어 가겠지만 대부분 대동소이 하다고 생각 하시면 됩니다.

그래서 단독주택은 일반적으로 그지역의 시세가 정해진 상황이기 때문에 시공사를 몇군데 불러봐도 금액상 차이가 없는 경우가 많으며, 시공사 또한 견적을 산출하는데 특별히 경험이 많지 않아도 비슷한 견적을 산출해서 고객님께 제시 할 수 있습니다.

그러나

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그! 러! 나!

영업용시설 ​ 은 이야기가 조금 달라 집니다.

현장을 바라보는 시각에서 부터 차이가 있습니다.

대부분 업주님 께서  견적을 받고자 불러주실때 현장의 모습은 아래 사진과 비슷 합니다.

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​기존의 가게 또는 상가를 철거후 하실려는 업종에 맞게 인테리어를 새롭게 설계 하는 상황에서 저희를 불러주십니다.

도면을 가지고 연소기의 위치를 선정하고 견적을 산출하게 됩니다.

현장을 직접 보면서 견적을 산출하는건 아주 쉬운 작업중 하나 입니다만..이마저도 현장여건을 두루 살펴봐야 합니다.

즉 눈앞에는 아무것도 없지만 주방과 홀의 가스 연소기가 놓일 위치를 설명들으며 향후 이루어지는 인테리어 까지 판단할 수 있어야 합니다.

그냥 주방 연소기와 홀렌지가 놓일곳만 생각하다 칸막이가 나뉘는지 아니면 노출되는지, 천정 마감은 어떻게 되는지, 천정이 틔였다고 하여도 내려오는 구조물이 있는지 여부에 따라 자동차단기를 어떤식으로 설치하여야 효율적인지 알수 있습니다.

또한 주방에 설치하는 배관은 연소기가 놓이면 덕트를 설치하셔야 하는데 의외로 덕트와 가스배관은 서로 간섭을 받습니다.

덕트와 가스배관은 가스 연소기가 놓일 위치에 붙어있기 때문에 서로 점유하는 성질을 지녀서 조금만 소홀히 하면 어느 한쪽이 두번 작업을 하는 경우도 생깁니다.

건물이 특정시설(대통령령 또는 시,도지사가 지정하여 특별히 보호 하여야 하는 시설)에 해당하는지 일반시설물에 해당하는지, 특정 시설물이라면 건물 가스 총사용량에 따라 저촉받는 법이 달라지는데 그 사실을 확실히 인지 하는지 여부등도 중요한 일입니다. 이외에도 중요한 점은 기타등등등등 참으로 여러 가지가 있습니다.

이 모든걸 놓치지 않고 현장에서 같이 이야기 하며 협의를 볼수 있는 사람에게 견적을 받을수 있는 방법과

또한 금액을 낮출수 있는 요령을 살짝 말씀 드리겠습니다.

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즉 진짜 전문가를 찾아 내시는 요령 입니다.

1.현장에서 견적을 산출 할 수 있는 사람에게 견적을 받으세요.

​현장을 눈으로 보고 그자리에서 자재를 산출 할 수 있어야 합니다.

견적의 출발은 설계 입니다.

현장에서 설계를 할 수 있을떄만이 현장에 맞는 자재를 산출 할 수 있으며,, 일을 처리 하는 공임을 계산 할 수 있으며, 공사의 진행 방법 또한 나옵니다.

간혹 보면 현장을 둘러보고 두리뭉실 하게 이야기 하며 자세한 견적은 다음날 또는 사무실 들어가봐서 말씀 드리겠다고 하는 사람이 있을겁니다...사실 많습니다 ㅡ,.ㅡ

이런경우 십중팔구는 현장 설명은  들었지만 현장상황을 혼자 판단을 내리기 어려워 사무실에 있는 다른 직원 또는 가스업계의 다른 사람에게 물어볼려고 하는 경우 입니다.

물론 신입사원에게 경험을 쌓게 하기 위하여 견적을 내보라고 시공회사에서 보내는 경우도 있지만 그건 시공회사의 입장이고, 공사를 의뢰하는 입장에서는 있을수 없는 경우 라고 생각 됩니다.

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​2.자기 주장이 있는 사람을 선별 하시면 좋습니다.

​물론 똥고집으로 자기말만 되풀이 하는 사람이 자기주장을 하는 사람은 아닙니다. ㅡ.ㅡ

업주님이 말씀 하시는게 우선이 되어야 겠지만 같은 일을 반복하다보면 얻는게 있는것 또한 사람의 일이고 또 그러한 요령 또는 방법이 쌓여서 좀 더 좋은 방법을 찾아내면 남들에게 전문가 소리를 들을겁니다.

업주님도 전문가 이시겠지만 항상 영업용 시설에 관해 설계를 하고 시공을 하는 사람 또한 전문가 입니다.

전문가대 전문가로 하시는 업종에 따라 이동동선과 들어가는 자재선별에 따른 공사방법등,

자기 주장이 있는 사람은 자신감이 있어서 말씀 드리는 경우가 많습니다.

아무래도 공사를 맡겨주는 분에게 스스로의 확신 없이 자기 주장을 하는 경우는 굉장히 드뭅니다.

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3.공사 방법에 대해 최소한 2~3가지 안을 제시 할 수 있는 사람을 고르세요.

​견적을 제출 하는 사람은 업주님 께서 필요로 하시는 가스설비에 대해 설명을 다 듣고 나서 이리저리 설계를 하기 마련 입니다.

저 같은 경우엔 견적을 제출 할 때는 두가지 방법을 생각 합니다.

"최저가 와 최적화"

가스시설시공업에 종사하는 사람으로서 가장 추구하는 공사는 그 현장에 맞게끔 "최적화" 된 설계를 하여서 공사를 하고 싶은게 용심입니다.

그러나 현실적으로 최적화된 공사비를 제시하면 비싸다고 욕만 바가지로 얻어먹고 일은 못할수 있는게 현실 입니다.

그러면 "최저가"는 어떨까요?

시공평가점수를 100점으로 잡는다면 검사기준점수는 몇점이나 될까요?

수치화 시킬순 없지만 제 생각을 반영해 말씀 드리면 약 65점 정도면 가스안전공사 및 도시가스공급사의 검사기준, 즉 법적인 기준을 통과 시킬수 있다고 생각 합니다.

그리고 현실에서는 기능적인 부분을 고려해서 75점 정도의 견적을 제시하면 대부분 계약을 하고 공사를 진행할수 있는 수준의 금액이 산출 됩니다.

그리고 시공업자인 저희는 기본적인 법적기준, 기능적기준, + 안전성+미적기준 등을 고려하면 95점 정도의 공사를 하고 싶습니다만

75점과 95점.

그차이를 메꾸는건 다름아닌 예산 입니다.

지구를 움직인다는 예산 문제가 걸리는데 가스계약1건이 문제가 되겠습니까...ㅜㅜ

그렇지만 고객님께 설명은 드려야죠.

이방법은 이러한 장점이 있지만 저러한 단점이 있고,,저방법은 또 이러저러하고...

선택은 고객님의 문제지만 여러 산택지를 제시 해드리는건 시공자의 몫 이라고 생각 합니다.

가게 하나는 개업한다는건 적게는 1천만원에서 많게는 몇억을 투자하는데 금액의 문제는 접어두더라도 그러한 방법은 있다는걸 업주님이 알아야지 훗날 후회는 없을거니까요.

그런데다 도시가스설비는 많은 예산을 소모하진 않습니ㅣ다.

고객님들께서 도시가스 공사비가 비싸다고 느끼시는데는 여러가지 이유가 있겠지만(이부분은 다른 포스팅에서 상세히 설명 드리겠습니다)

인테리어를 포함한 총 공사금액에서 차지하는 비중은 미미 합니다.

그런 금액에서 비쌋을때 15~20%의 금액이 올라가는건데 투자를 안하시더라도 저러한 방법이 있다는걸 알고는 계셔야지 않을까 행각 합니다.

각설하고,

전문가 라는 단어의 또다른 해석은 비전문가 보다 더 많은걸 알고 있는 사람 이라고 생각 합니다.

보다 많은 선택지를 제시하고 그 하나하나에 장점과 단점을 말씀 드릴수 있는 사람을 선택 하시면 후회는 없으실듯 합니다.

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오늘의 포스팅은 전문가르 찾아서 공사를 맡기는 방법을 말씀 드렸습니ㅣ다.

2탄에서는 저렴하게 공사견적을 산출 할수 있는 방법 또는 요령에 대해 말씀 드리겠습니다.

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감사합니다^^

대동건설 이었습니다.